Tras 28 años en situación irregular, por fin el Polígono Industrial de las III Barras de Losar de La Vera es legal. Así lo ha comunicado el alcalde de la localidad, Antonio Sánchez, en una carta abierta a la ciudadanía en la que detalla este largo y penoso proceso de regularización urbanística.

El 31 de octubre de 2024, la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura (CUOTEX) aprobó definitivamente el expediente: “Modificación de las normas subsidiarias municipales de planeamiento urbanístico consistente en la reclasificación de terreno para uso industrial en el Polígono de Las III Barras”. Dicho expediente fue previamente aprobado en el pleno ordinario del Ayuntamiento el 26 de septiembre.

Se cerraba, así, una larga historia que se inició en noviembre de 1996, hace exactamente 28 años. En esa fecha, la Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Losar adjudicó a la empresa Juan Nicolás Gómez e Hijos S.A. las obras de un proyecto de mejora de abastecimiento que incluía la urbanización del polígono (Capítulo I). Poco a poco se fue convirtiendo en el Polígono de las III Barras.

Urbanización y electrificación en terreno rústico

Con fecha 18 de marzo de 1998, la Comisión Municipal de O.P. y urbanismo del Ayuntamiento de Losar de la Vera procedió al tratamiento del asunto “Determinación de Parcelas del Pol. Industrial”.

En julio de 1998, el Ayuntamiento aprueba el Pliego de Condiciones Económico-Administrativas y Particulares para la adjudicación de parcelas del Pol. Industrial Municipal Las III Barras por el sistema de concurso abierto y las adjudicó en octubre de ese mismo año como parcelas urbanas. Sin embargo, los terrenos seguían siendo rústicos.

Esta mala gestión dio lugar a posteriores reclamaciones por vía contencioso-administrativa contra el Ayuntamiento, alguna de las cuales aún sigue sin resolución.

Con este trámite sin resolver, a partir de 1999 se inician los trabajos de electrificación, que se prolongarán hasta finales de 2002. En octubre de 2012 se emite el certificado final de las obras de urbanización y electrificación y da comienzo la instalación de empresas en el polígono.

Las empresas iniciaron su actividad, pero el polígono seguía sin tener la consideración de suelo urbano de uso industrial. Eso complicaba aún más la situación, ya que las empresas estaban en situación irregular, con la consiguiente dificultad para la obtención de subvenciones o la instalación de nuevas empresas en las parcelas disponibles.

De 2012 al 2023, las sucesivas corporaciones intentaron, sin éxito, la transformación urbanística del suelo rústico en suelo urbano de uso industrial. En concreto, se pretendía una modificación puntual de las Normas Subsidiarias que permitiera reclasificar 37.456,42 m2 aproximadamente.

Informe ambiental

Tras las elecciones de 2023, el nuevo equipo de gobierno consideró prioritario resolver esta situación tan anómala. Solicitaron una reunión urgente con el director general de Urbanismo para conocer de primera mano la situación del expediente del polígono de las III Barras de Losar de la Vera.

Según manifiesta el alcalde, en ese momento se enteran de que el informe ambiental estratégico de la Dirección General de Sostenibilidad, emitido el 28 de mayo de 2019, está caducado desde el 27 de mayo de 2023, exactamente el día siguiente de las elecciones municipales. Una información que el equipo saliente no había transmitido. Tampoco se había solicitado un nuevo informe. Se solicitó entonces, de urgencia, un nuevo informe ambiental estratégico. Ese informe favorable fue emitido el 12 de abril de 2024.

Solventado el tema ambiental, solo quedaba enviar todo el expediente a la Dirección General de Urbanismo para su aprobación. Pero, faltaba otro documento, el Informe del Servicio de Patrimonio de la Junta para determinar en qué situación habían quedado los terrenos del antiguo trazado de la carretera EX – 203 que atravesaba el polígono. Se solicitó, también, de manera urgente y fue recibido el 5 de septiembre de 2024.

Los dos pasos siguientes, ya los hemos contado al inicio, fueron la aprobación del expediente en el pleno ordinario del 26 de septiembre y la resolución definitiva de legalidad el 31 de octubre.